Uživatel nepřihlášen | Přihlásit se | Zaregistrovat se
Neděle 24.6.2018 20:23
Akcie.cz»Zpravodajství»Odborné články»Vyplatí se v dnešní době investovat do vlastního bydlení? V...

Zpravodajství

Vyplatí se v dnešní době investovat do vlastního bydlení? V Praze ano, v Ostravě ne

23.02.2018 11:30:00 |

Banky zpřísňují podmínky pro sjednání hypoték, úroky se zvyšují a ceny nemovitostí rostou. Je tato konstelace ještě vhodná pro pořízení vlastního bydlení? Vyplatí se investovat do koupě nemovitosti, nebo je výhodnější zůstat v nájmu? Odpověď rozhodně není jednoznačná, závisí především na místě bydliště.

Bydlet ve vlastním je u Čechů velmi silně zakořeněno jako něco nezbytného. Jedná se o sociální normu, která žene mnoho lidí ke koupi nemovitosti i na úvěr. A není divu, při dnešních cenách si může za vlastní peníze pořídit byt či dům jen pár vyvolených.

Hypotéka je však považována za dobrý úvěr, a proto se ji lidé nebojí jako jiných typů půjček. Dokonce ji označují za vhodnější variantu, než každý měsíc platit nájem. Avšak nutno si přiznat, že stejně jako nájem jsou peníze, které „vyhazujete z okna,“ to samé platí i pro úroky. Důležitou roli ale zde hraje výše úrokových sazeb, jsou-li nízké, vyplatí se do vlastního investovat, při vysokých cenách hypoték tomu tak ale nemusí být.

Je nájem dražší než vlastní bydlení?

BIG EXPERT - AKCIE

I přestože hypotéky zdražují, stále jsou průměrné úrokové sazby kolem 2,2 % velmi příznivé. V roce 2008 dosahovaly úroky 5,8 %. Na druhou stranu levné hypotéky doprovází stále se zdražující nemovitosti. Přesto statistiky na konci roku 2015 jasně ukázaly, že se více vyplatí bydlet ve vlastním na hypotéku. než v nájmu. Lidé v nájmu totiž vynakládali na bydlení zhruba čtvrtinu příjmů, zatímco ti ve vlastním pouze pětinu.

Tento rozdíl se ale se zvyšujícími úroky a zdražujícími nemovitostmi pomalu ztrácí. Avšak ne úplně. Nezvyšují se totiž pouze náklady na vlastní bydlení, zvyšují se i ceny nájmů. Kvůli plošné privatizaci bytového fondu, je nutné si připustit, že nájem může růst rychleji, než by se lidem líbilo. Takzvaných obecních bytů je málo a nemůže s nimi každý počítat.

Nejen v Praze se měsíční splátka hypotéky rovná nájmu

Vlastní bydlení se stále vyplatí, nelze ale jednoznačně říci, že vždy, všem a všude. Velmi záleží na regionu. Podle indexů bydlení, na jejichž tvorbě se podílí stavební spořitelny, se pořídit byt nejvíce vyplatí v Praze, za kterou následuje hned Zlínský kraj a Vysočina. V těchto krajích se výše nájmu pohybuje na stejné úrovni jako splátka hypotéky. Naopak v okolí Ústí nad Ladem a na Ostravsku jsou nájmy velmi nízké, a tak se často v těchto regionech do vlastního bydlení nevyplatí investovat.

Kromě místa bydliště je nutné si uvědomit, zda je hypotéka vůbec vhodným řešením. Jen půjčka k pořízení vlastního bydlení totiž nestačí. Nutné je disponovat také vlastními úsporami kvůli zakázaným 100% hypotékám, dostatečnou finanční rezervou pro případnou rekonstrukci a nenadálé výdaje a 4 % z hodnoty nemovitosti na zaplacení daně z nabytí nemovitosti.. To vše jsou výdaje, které u nájemního bydlení není nutné řešit.

Portál pujcka.co provozuje společnost dotFOX, s. r. o. - Digital production, Viktora Huga 377/4, 150 00 Praha 5 Smíchov.

Poslední zprávy

1

Vyplatí se v dnešní době investovat do vlastního b:  nesmysl

Ten článek opravdu moc smysl nemá. Z dlouhodobého ekonomického hlediska je bydlet v podnájmu (alespoň mluvíme-li o ČR) úplný nesmysl a asi ten jen znova napovídá o celkové finanční gramotnosti Čechů. Kor tady v ČR, jak říká kolega výše. Celý život vyhazujete peníze oknem, platíte je někomu jinému až do důchodu, kdy zjistíte, že vlastně na ten byt najednou nemáte a musí vás živit rodina (pokud nějaká je). Namísto toho, aby jste většinou naprosto stejné (ne-li dokonce menší) vkládali do svého a jednoho dne nemuseli nikomu nic platit, být ve svém, dělat si, co chcete, a neobávat se, že vás kterýkoliv rok může nájemce vykopnout, protože se ho třeba prostš rozhodne prodat. Možná, že se vhledem k těm západoevropským cenám hypotéka v Praze reálně vyplatí o něco více, než třeba v Ostravě, ale právě v Ostravě či zmiňovaném Ustí ten problém bude spíše o tom, že ti lidi na tu hypotéku pak ani nemají. A v Praze jsou bežně 20-25 tisíc měsíčně za nájem za běžný 2+1 byt opravdu nejhůře vyhozené peníze. A že jsou zaplacené úroky taky vyhozené peníze je další nesmysl. ˇUrokové sazby možná pomalu stoupají, ale stejně tak hodně významně stoupá i cenová hladina, která vám tak platbu úroků časem z velké části vlastně kryje. Platíte pořád stejně, řekněme 3% úrok při 3% inflaci, jaká je reálná sazba úroků hmm? Navíc si ještě případně 15% ročně snížíte na daních. A ještě k tomu při nějakém bonusovém příjmu třeba i hypotéku splatíte i dříve (dneska existují možnosti, jak to udělat bez poplatků, či za velmi nízké penále apod.
S názorem strnisko taky rozhodně nesouhlasím. já sám byt pronajímám, a ba naopak takoví jsou nejlepší. Záleží samozřejmě, jestli se byt pronajímá dlouhodobě nebo jen krátkodobě, ale z dlouhodobého hlediska jsou právě lidi nad 50 nejlepší. Mají svůj rutinní život, někde se usadí, přestěhují a tam pravděpodobně chtějí zůstat až do důchodu, pro nájemce ideální stav. Ba naopak mladé páry se stěhují, chtějí do novějšího, většího, mají děti (které dokáží převrátit byt vzhůru nohama mimochodem), rozvádí se, mění práce atd atd.....

Vyplatí se v dnešní době investovat do vlastního b:  nesmysl

na to jsi přišel jak, že nestojí? - nejlepší dva nájemníci, co jsme na jednom bytě měli, byl maďar po padesátce a indián středního věku (~35 - což sice není 'nad 50', ale také ani jedna z chtěných kategorií, co jsi vyjmenoval)

Vyplatí se v dnešní době investovat do vlastního b:  nesmysl

xboris: přesně tak. Navíc realita je taková, že člověk už jen lehce nad 50 let podnájem těžko shání, protože o něj nikdo nestojí. Všichni chtějí mladé rodiny, rodiny středního věku, případně mladé singles jako studenti nebo čerstvě zaměstnaní.

Vyplatí se v dnešní době investovat do vlastního b:  nesmysl

To ze Cesi berou vlastni bydleni jako normu a ze je to u nich zakoreneno??? To neni zadna norma, prumerny duchod je u nas 12 tis Kc, takze cesky duchodce si najem nemuze dovolit a nebo leda v pripade, ze bude jist mozna rohliky s vodou. Proto si musi poridit vlastni bydleni behem zivota. Toto je rozdil oproti jinym zemim, kde toho nutnost neni a neni problem byt stale v najmu.

1

Právě diskutujete

Škola investování


Zajímavé vzestupy

TMR705,00+5,22
PEGAS936,00+3,54
BABKOFOL320,00+3,23
PEN7,62+1,33
DBK248,00+1,22

Zajímavé poklesy

STOCK68,80-1,01
CETV85,10-0,47
CEZ553,50-0,45
ERBAG902,20-0,42
TABAK15 040,00-0,40

Kurzovní lístek

EURnahoru25,790+0,28
HUFdolu7,959-0,35
JPYnahoru20,098+0,84
PLNnahoru5,977+0,05
USDnahoru22,139+1,22

demo-e-broker

Indexy

Pro úplné zobrazení je nutné mít nainstalován Flash Player, dostupný např. zde.

Flash | Obrázek

PXdolu-0,031 064,1222.06.18
RMdolu-0,491 384,4522.06.18
DJIAnahoru+0,4924 580,8922.06.18
NASDAQdolu-0,267 692,8222.06.18
SP500nahoru+0,192 754,8822.06.18
DAXnahoru+0,5412 579,7222.06.18
WIG20dolu-0,592 461,2129.12.17


Odborné články

Ekonomika ČT24.cz